Sjekk med annonsør Meget velholdt bolig i par med koselig tomt. Fine, usjenerte uteplasser. Garasje. Verdt et besøk.

Innhold 1.etasje: Vindfang, vaskerom med wc og vask , hall m/trapp til 2.etg., stue med plass til sofagruppe og spisestue, det er utgang til terrassen, samt koselig peis i stuen, kjøkken med spiseplass, mye skap/benkeplass på kjøkken, romslig og praktisk utebod.  Stor terrassen utenfor stuen med god plass for utemøbler.  2. etg.:  Gang , 3 soverom, stort bad med dusj og badekar.Garasje. Isolert utebod ved inngangspartiet. Standard Vinduer/dører :Alle vinduskarmer/rammer i tre. 2-lags energiglass. Ytterdører av vanlig bra standard. Innerdører: Hvite speildører.Innvendige overflater: Gulvoverflater: Vinylbelegg og laminat. Veggoverflater: Malt strie og tapet.Trapper: Furutrapp til 2. etg. Garderobeskaper: Godt m/garderobeskaper - hvite, glatte (satt inn ekstra).Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er hvit, profilert. Praktisk U-form. Ekstra skaper og benkeplass. Fliser over benkeplater.Sanitærinstallasjoner: Vaskerom m/v.v.bereder i 1. etg. Nyere innsatt wc + vask + skap. På badet i 2. etg. er wc + dusjkabinett + nytt badekar av god standard (ekstra dypt) +servant/innredning av bra standard. Utevannkran.Sentralstøvsuger. Beliggenhet Koselig og barnevennlig beliggende på Krogstad feltet. Etablert og attraktivt boområde. Ca. 1,5 km. til sentrum, med butikker, bank, busstasjon, idrettshall, fotballbane, skole m.m. Ørje kan by på fantastisk sommerliv med båtcafe og sluseområdet med Brugetkraftanlegg og museum m.m. Rødenessjøen og Øymarksjøen er i nærområdet, med fine båt og bade muligheter, samt praktfull natur og fine turområder. Denne boenheten ligger fint på feltet med velstelt og fin tomt. Bebyggelse Vertikaldelt 2 - mannsbolig med garasje. Adkomst Ta av fra E-18 i Ørje, mot Rømskog, ta så første vei til høyre, følg veien, ta andre vei til venstre, Blåbærstien, følg veien og kjør rett frem i neste kryss, ta første vei til venstre.  Blir skiltet ved visning Byggemåte Grunn og fundamenter: Fjell/myr i området. Oppfylte masser. Fritt bærende dekker: Tre bjelkelag mellom etasjene.Yttervegger inkl. utvendig overflate:Yttervegger over grunnmur er trevegger - bindingsverk med utvendig liggende panel.Takkonstruksjoner: Bærekonstruksjonen i taket er i tre. Saltak. Taktekking er takstein.Ekstra snøfangere er montert 2009. Areal 1.etg: 62  kvm.Bra2.etg:45 kvm. BraFølgende rom inngår i primærareal:Entré, vaskerom, kjøkken, stue.Gang, 3 soverom, bad/wc. Utstyr Hvitevarer følger ikke salget. Oppvarming Oppvarming pr. i dag er elektrisk + ved. Pipe.Peis m/innsats. V.k. i 1. etg. 2 panelovner i 2. etg. Tomten Andel av felles festetomt på 2877 kvm. Ca. 297 kvm. tilhører naturlig til denne boenheten.  Andelen til denne boligen er meget pent opparbeidet tomt.  Liten plen med gjerndemot veien og hekk mot nabo.Festeavgift kr. 5.580,- pr år. Bortfester er Tyrolerhus Invest AS.  Festekontrakten gjelder til innløsning eller oppsigelse fra festerens side.Festekontrakten følger vedlagt i prospektet. Parkering På egen gårdsplass, samt i garasje. Vei/vann/avløp Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter:  ca. kr. 8.280,- pr. år.De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse God planløsning i boligen og godt håndverksmessig utført. Meget barnevennlig. Det er en årlig festeavgift på kr. 5.532,-. Ifølge festekontrakten er festetiden gjeldende til innløsing eller oppsigelse fra festers side. Festekontrakten følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommens betegnelse Gnr. 94 Bnr. 205 Snr. 4 i Marker kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: *    kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. *    det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Kontakt selger Del

Rating: