Sjekk med annonsør Melløs, Moss - Herskapelig villa med stor tomt og sjøutsikt - 4 bad - 6 soverom - Stor garasje - Uni

Innhold Hovedhus:1. Etasje: Hall, 2 stuer, tv-stue, vinterhage, spisestue, kjøkken, spiskammer, kjøkkeninnredning, wc.2. Etasje: Gang, 4 soverom, kott, tekniskrom, 2 bad.Kjeller: Trapperom, vaskerom, kjølerom, 2 boder, 2 soverom, 2 bad, wc, allrom, 3 ganger, vindfang, kjellerstue. Garasje: 1.Etasje: Biloppstillingsplass, allrom, bad.Loft: Allrom. Standard Dette er en bolig som må oppleves. PRIVATmegleren vil etter beste evne prøve å beskrive den herskapelige stemningen i huset, det klassiske preget og eksklusive materialvalget. Slike boliger kommer ikke til salgs i Moss så ofte, dette er en helt spesiell anledning.Boligen holder en gjennomgående god standard og er betydelig påkostet og oppgradert. Største parten av oppgradering og oppussingen ble utført i 2007. Boligen ligger høyt og har en fantastisk utsikt mot Mossesundet og Jeløy. HALLDu får aldri muligheten til å gjøre om ett første inntrykk, ei heller i en bolig! Hallen i denne flotte boligen gir ett meget bra inntrykk. Den er luftig og lys og en vakker trapp svinger seg oppover i etasjene. Hallen skaper forventninger til hva som kommer og tro meg, du blir ikke skuffet. Hallen har skyvedørsgarderobe. STUEBoligens stuer er både klassiske og moderne. Store vindusflater bringer inn mye naturlig lys og rammer inn en flott utsikt. Stuen har god takhøyde og mellom stuene er det store fløydører, som er med på å skape en herskapelig stemning. Med dørene åpne får lyse flyte fritt og gir en flott romfølelse. Lyse farger og listverk skaper en elegant kontrast til de mørke gulvet som fortsetter inn fra stue til tv-stue til spisestue og "musikkrom" - og binder alle stuene sammen.Tv-stuen har en moderne elegant peis som varmer godt på kalde dager. Selve tv&apos en er bygget inn i en nisje i veggen, store metallskap under tv gjemmer kabler og annet. Fra tv-stuen går man gjennom fløydører til "musikkrommet". Nåværende eiere har et stort flott klaver plassert midt i rommet. Store åpne moderne vindusflater gir igjen mye naturlig lys og nydelig utsikt. Fra "musikkrommet" går man videre "ut" i en vinterhage. Her har man spesiell god utsikt med store vindusflater som kan skyves helt opp. Gulvene er flislagt og har varmekabler. Fra tv-stuen går man videre inn i spisestuen. Spisestuen har det samme herskapelige preget. Veggene har malt hvitt brystningspanel, det er høyt under taket og det samme mørke gulvet er med å skape et helhetlig preg i boligen. En klebersteinsovn varmer opp på kalde dager. Spisestuen har plass til mange mennesker. Her kan man samle hele storfamilien til jul og andre festlige anledninger. Kjøkkenet og spisestuen ligger vegg i vegg.  KJØKKENStort deilig kjøkken med eksklusivt preg. Store vinduer som slipper inn godt arbeidslys. Dette kjøkkenet er et flott eksempel på hvordan eierne har fått det moderne og det klassiske til å harmonere på en fin måte. Kjøkkeninnredning er fra Sigdal og av typen Herregård. På kjøkkenøya og noen veggene, kjøkkenbenken samt gulvet er det brukt flis som gir et rustikt preg mot det den klassiske hvite innredningen. Kjøkkenøya har stor induksjonsplate fra Siemens samt stor egenprodusert ventilator montert helt opp i himlingen. 2 stk. pyrolyse komfyrer. Kjøkkenet har godt med arbeids og oppbevaringsplass. Eget spiskammers i tilknytning til kjøkkenet samt egen kjøkkeninngang. Vannbåren varme i gulvet. SOVEROM"Master bedroom", er et stort deilig soverom med eget bad. En drøm for den moderne familien med mor og far som ønsker litt privatliv. Soverommet har dør ut til balkong på 12 m² og gode muligheter til å nyte morgensolen og morgen kaffen. Skyvedørsgarderobe.I 2. etasje finner man "master bedroom", samt 3 soverom til. Alle soverommene holdt i lyse fine farger, spotter i taket og med tepper på gulvene.BADBad med adkomst fra soverommet i 2. etasje er holdt i lyse fine farger med mørke rustikke fliser på gulvet. Det er innredet med vegghengt wc med innebygget sisterne, dusjnisje med glassbyggestein, servantskap og speil. Varmekabler i gulvet.Badet ved gangen i 2. etasje har de samme lyse flisene og mørke gulvfliser. Badet har badekar, vegghengt wc med innebygget sisterne og dobbel servantskap. Varmekabler i gulvet.I 1. etasje er det toalettrom med vegghengt wc og servantskap. Kjelleren har to bad. Badene er henholdsvis innredet med servantskap og dusjnisje og det andre badet med har wc, dusj og servantskap. Eget toalettrom i kjeller med servantskap og wc. Det er varmekabler i gulvet. Vaskerommet i kjeller har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Egen del for tørking av klær samt skittentøyssjakt. KJELLER:Det er flislagt trapp ned til kjelleren og det er også utvendig adkomst til kjelleren. Deler av kjelleren har vannbåren gulvvarme. Kjelleren har mange muligheter med flere soverom, kjølerom og boder. Familien som bor i boligen i dag har innredet ett av rommene til treningsrom. GARASJE:Garasjen har to biloppstillingsplasser, den er fullisolert og har innredet loft samt delvis ferdig innredet tilleggsdel i 1. etasje. Tilleggsdelen i 1. etasje har smartpanel på vegger og slettmalte himlinger. Det er oppført et bad med fliser på gulv og vegger. Loftet har smart-panel på vegger, laminat på gulv og slettmalte himlinger. Beliggenhet Stor herskapelig bolig beliggende på Melløs i Moss kommune. Boligen ligger i et eldre og veletablert boområde med større villabebyggelse. Det er sjøutsikt fra eiendommen. Tomten er på nesten 2 mål og dette er en helt unik eiendom.-                4 bad-                6 soverom-                Stor garasje-                Stor tomt-                God standard-                10 min gange til Moss togstasjon (Tog Moss - Oslo ca. 45 min.)-                10 min gange til sentrum-                Solrikt-                Fin sjøutsikt Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Få minutter unna sentrum finner man Melløs. Melløs består hovedsakelig av flermannsboliger og eneboliger. Nabolaget består hovedsakelig av etablert villabebyggelse og ansees for å være et hyggelig og familievennlig boligområde.Her ligger Melløs barneskole samt barnehager, og det er kort vei til både til Bytårnet ungdomsskole og til videregående skole. For den fotballinteresserte må nevnes at fotballarenaen Melløs stadion ligger plassert i området. Nydelige Melløsparken kan by på ro og rekreasjon med sine majestetiske trær og grønne plener. De nærliggende turområdene sydover i Ryggelandet har gode tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som du finner populære Festestranda en kort sykkeltur unna. Larkollen er kjent for Støtvig Hotell Larkollen og fredelig sommeridyll. På vei dit passerer du en av landets beste golfbaner, Evje Golfpark.Den sentrale beliggenheten betyr kort avstand til det meste av hva Moss har å tilby. Du finner handelsområdet Varnaveien og City Syd. Området byr på et stort utvalg nye varehus innenfor sport, elektronikk, hus og hjem, i tillegg til Rygge Storsenter.Følger du Fjordveien ned mot sentrum, enten til fots eller på sykkel, er man raskt midt i sentrumskjernen. Omkring gågaten eksisterer det et godt utvalg av forretninger og kaféer, i tillegg til kjøpesenteret Amfi Moss, der finner du også byens bussterminal. I forlengelsen av gågaten finner du sjarmerende Møllebyen som har både kino, bibliotek og spisesteder. Med bil har du enkel adkomst til både E6, Bastø-fergene til Vestfold og ikke minst jernbanestasjon med hyppige avganger til Oslo. Bygninger Bebyggelsen besår av stor innholdsrik herskapelig enebolig fra ca. 1903. Boligen er sist påbygget i 1995 og går over tre plan. Det er oppført en frittstående garasje med innredet loft og delvis ferdig innredet 1. etasje. Boligen er regulert som tomannsbolig, men er innredet og brukes som enebolig.Området består hovedsakelig av flermannsboliger og eneboliger. Byggemåte Hovedhus:Grunn og fundamenter:Boligen er antatt fundamentert til komprimerte maser. Det er drenert på to sider, ellers eldre drenering. Frittbærende dekker: Bjelkelag med stubbloftsfyll i etasjeskilleren. Yttervegger:Grunnmur av murstein, betong og Leca-blokker i påbygget del.  Yttervegger av doble mursteinsvegger samt Leca i påbygget. De utvendige overflatene er pusset og malt.Takkonstruksjoner:Yttertak utformet som saltak. Konstruksjonen besår av sperrer, rupanel og er tekket med skifer. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Vinduer:Hovedsakelig koblede vinduer samt noen vinduer med 2 og 3 lags isolerglass. Ytterdører og porter:Tofløyet inngangsdør. Garasje: Garasjen er oppført med reisverk og utvendig stående trekledning. Saltak tekket med plastbelagte stålrenner. 2 stk. sidehengte porter. Koblede vinduer i garasjen, ellers vinduer med 2-lags isolerglass. Støpt dekke i tilleggsdelen. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 412 m², Bruksareal: 428 m², Bruttoareal: 510 m².Kjeller: BRA 151 m²I p-rom inngår: Trapperom, vaskerom, 3 ganger, 2 soverom, wc, 2 bad, allrom, vindfang og kjellerstue.1. Etasje: BRA 158 m²I P-rom inngår: Hall, 2 stuer, tv-stue, vinterhage, spisestue, wc, kjøkken og kjøkkeninngang. 2. Etasje: BRA 119 mªI p-rom inngår: Gang, 4 soverom og 2 bad.Garasje: Primærrom: 44 mª. Bruksareal: 96 mª. Bruttoareal: 107 mª.1. Etasje: BRA 52 mª .I p-rom inngår: Biloppstillingsplass, allrom og bad.Loft: BRA 44 mª. I p-rom inngår: Allrom. Utstyr Automatsikringer, kabel-tv, utbelysning, balansert ventilasjon (i kjeller og store deler av 1. etg.), varmekabler, 2 stk. klebersteinsovner og peis.2 sikringsskap med automatsikringer. Hovedkursen er på 63 amp, ellers er kursene fordelt på 16 og 10 amp. Oppvarming Boligen varmes opp med 2 stk. klebersteinsovner og peis i 1. etg, vannbåren varme og varmekabler. Ellers elektrisk oppvarming. Parkering / Garasje Det er oppført en frittstående dobbel garasje, med 2 biloppstillingsplasser på eiendommen. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen grunn. Adkomst Fra E6 (Oslo):1. Ta av ved Mosseporten senter (skiltet Moss/Horten).2. Ta til høyre i første rundkjøringen (gjennom tunell - Mosseporten). 3. Følg veien til neste rundkjøring og ta til høyre i denne denne 4. Følg vei forbi gammel brannstasjon og ta 3 vei til venstre i rundkjøring og opp Fjordveien5. Etter ca. 400 meter sving til venstre opp Melløsbakken6. Etter ca 150 meter ligger eiendommen fint til på høyre side.Eiendommen er merket med "Til-salgs-plakat" fra PRIVATmegleren. Beskrivelse av tomt/hage Stor tomt som er opparbeidet med plen, hekk, flaggstang, frukttrær, smijernsport og en rekke beplantning. Gruslagt gårdsplass. Eiendommen har gode solforhold og sjøutsikt. I tillegg har eier av Melløsbakken 19 en evigvarende bruksrett til naboens tomtedel frem til gjerdet mot Sydøst. Servitutter / Rettigheter Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Vei / Vann / Avløp Offentlig vei, vann og avløp ifølge kommunen.Det er ikke ferdig separatsystem og ikke noe pålegg fra kommunen i følge skriv fra kommunen. Dette kan bli et pålegg i fremtiden. Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Eiendommen har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke søkt til kommunen om godkjenning eller bruksendring av allrommet og badet i garasjen Ligningsverdi Som primærbolig: Kr 1 332 020 per 14.05.14 i følge skatteetaten. Som sekundærbolig: Kr 2 131 232 per 14.05.14 ifølge skattetaten. Reguleringsforhold Området er regulert og eiendommen er del av kommuneplan: KP Moss 2011 - 2022. Vedtaksdato: 20.06.2011.Reguleringsplan: Del av Rygge bygningskommune med formål bolig. Vedtaksdato 07.06.1937. plan nr. 4.Utdrag fra reguleringsplan: I alle gater med tett bebyggelse skal bebyggelsen oppføres i 3 etasjer. All innhegning både mot gate og nabo i boligstrøk skal være åpne og ikke over 1,3 meter høy.Det er ingen planer under arbeid ifølge kommunen. Faste, løpende kostnader Kommunale avgifter 21 876,- per år. Strømkostnad 2013: Husforsikring med innboforsikring ca. 13000,- per år.Kabel-TV (Faal) 1650,- per år.Bredbånd evt.                 Oppgjør Fullt oppgjør/kontant før overtagelse. Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader 7 500 000,- (Prisantydning)Omkostninger8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))199,50 (Panteattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-))--------------------------------------------------------197 649,50 (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------7 697 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Energiforbruk I 2013 ble det brukt ca. 30000 til 35000 kWh.ifølge selger. Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Megler har ikke kontrollmålt arealene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF&aposs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Adgang til utleie (boligformål) Utleie av hele boligen er tillatt. Konsesjon / Odel Det er ikke odel eller konsesjonsplikt på eiendommen. Overtagelse Etter nærmere avtale. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Solgt &apossom den er&apos Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: