Sjekk med annonsør Moe/Løken - Innholdsrik og romslig enebolig med garasje/verksted. Stor tomt beliggende i skogkanten.

Innhold Eneboligen består av:U. etg.: Entré/hall, trapperom, bod, fyrrom, bod/lagerrom, kjølerom, bad/wc, vaskerom og kjellerstue. 1. etg.: Trapperom, bad/wc, 3 soverom, kjøkken, spisestue og stue. Fra stue er det utgang til terrasse som dels er takoverbygd. Fra 1 soverom er det utgang til balkong. Garasje med adkomst via vippeport. Standard Eneboligen ble oppført i 1974 og fremstår med et generelt godt helhetsinntrykk. Boligen er innholdsrik og har en god planløsning.Følgende vedlikehold og utbedringer er gjort i de senere år:- Tak over terrassen ble tilbygd i 2013. - Yttertaket ble tekket med takshingel i ca 2000.- Nytt pipebeslag i ca. 2000.- Ytterkledningen ble malt i 2014- Vinduene og terrassedørene i 1. etg. ble skiftet i 2004.- Drenering rundt grunnmur ble utbedret på slutten av 1990 tallet.- Balkongen har nyere trekonstruksjon.- Terrassen ble utbygd mot hagen i 2004.- Bad/wc i U. etg. ble rehabilitert i 2008 med flissatte vegger og gulv.- Oljefyr ny i 2003.Bad/wc i underetasjen har normalt god standard, dog manglende ventilasjon. Bad/wc i 1. etg. har eldre standard fra byggeåret med fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Kjøkkeninnredningen har normalt god skap- og benkeplass samt plass for spisebord. Se vedlagte takst for flere opplysninger. Gulv: Skiferfliser, keramiske fliser, betong, tepper, vinylbelegg og heltregulv.Vegger: Bekledningstein, trepanel, murpuss, tapet, våtromsplater og keramiske fliser.Himling: Trepanel, folierte himlingsplater og gipsplater.Innerdører: Finerte glatte dører.Kjøkkeninnredning består av: Benk- og overskap med trehvite skrog og trehvite 1-speils fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk. Flissatte vegger over benk.Vaskerom består av: Benkeskap og overskap. Utslagsvask i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin.Bad/wc underetasje består av: Gulvmontert wc, dobbelt servantskap og dusjkabinett med boblekar, steamdusj mm.Bad/wc 1. etg. består av: Gulvmontert wc, servantskap og badekar med dusj.Rette tretrapper med repò mellom etasjene. Hvitevarer utover eventuelle integrerte medfølger ikke i salget. Luftbehandling: Mekanisk avtrekk via ventilator kjøkken. Bad/wc i 1. etg. har veggventil. Manglende ventilasjon bad underetasje. Forøvrig naturlig ventilasjon/tilluft med vindusspalter og veggventiler spredt i boligen. Beliggenhet Enebolig beliggende i landlig område i Bjørnebråteveien ca. 3 km nord/vest for tettstedet Moe i Aurskog-Høland kommune. Moe er et lite tettsted som bla. har skole (4 trinn), barnehager, dagligvarebutikk, forsamlingshus og idrettsanlegg. Det er ca. 8 km til Løken som bla. har butikksenter, bensinstasjon, gatekjøkken, restaurant med mer. Det er mulighet for jakt og fiske i nærområdet. Medlemskap kan tegnes i Tunsjø Jakt- og fiskerforening. Det er ca. 20 km til Bjørkelangen som er kommunesenter og som har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Offentlig kommunikasjon med buss i nærområdet. Ca. 30 km til Lillestrøm og ca. 55 km til Oslo. Bebyggelse Eiendommen består av enebolig med 1. etg. og underetasje. Garasje er tilknyttet underetasjen og det er bygget terrasse oppå denne. Frittstående kombinert garasje og verksted i tillegg. Tomten er også bebygd med et uthus som benyttes som hundehus og hønehus. Nærområdet består av spredt boligbebyggelse samt landbruk og skog. Adkomst Adkomst fra Fet: Kjør RV 22 sørover. Følg deretter RV 169 til venstre mot Løken. Ta til høyre inn Bjørnebråteveien (ca 300 m etter Tunsjøen), følg veien ca 2,5 km. Huset er så på høyre side. Byggemåte Enebolig, byggeår: 1974. Byggeår ihht. eier. Bygningen er fundamentert med grunnmur av murte lettklinkerblokker til antatt fast grunn. Etasjeskiller er konstruert trebjelkelag. Det er betongdekke mellom garasje og terrasse. Vegger utover grunnmur er oppført med isolert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med trekledning/tømmermannspanel. Saltakskonstruksjon i tre med kaldloft. Adkomst til loft fra utvendig gavl. Kaldloftet ble ikke inspisert av takstmann. Yttertaket er tekket med takshingel. Takrenner og nedløp i sortlakkert stål. Vinduer i u.etg. er med 2-lags isolerglass samt koblede enkle glass i trerammer. Fra byggeåret. Vinduer i 1. etg. er med 2-lags isolerglass i trerammer. Fra 2004 iht. eier. 2 terrassedører med brystning og glassfelt med 2-lags isolerglass prod. 2004. Entredør i edeltre finert utførelse som antas å være fra byggeåret.Garasje: Garasje i u.etg. med garasjeport. Terrasse over. Garasjen har betonggulv.Terrasse: Terrassen over garasjen er takoverbygd med downlights i himling. Spaltegulv ovenpå betongdekke. Forøvrig er terrassen oppført i trekonstruksjon på punktfundamentering med spaltegulv og rekkverk i trekonstruksjon.Garasje/verksted, byggeår: 1976, bra 99 kvm. Byggeår antatt av eier. Bygningen er fundamentert med grunnmur av betong og betongdekke til antatt fastgrunn. Vegger er oppført med isolert trebindingsverk som utvendig er kledd med trekledning. Saltakskonstruksjon med kaldloft. Yttertaket er tekket med profilerte stål takplater. 2 leddporter i stål. Smøregrav i gulv. Ventilasjon med mekanisk avtrekk. Leddportene her fra hhv. 2003 og 2010. Praktisk bygning til bruksformålet garasje/verksted.Uthus, byggeår: Ukjent. Tidligere brakkebygning som er rehabilitert av nåværende eier i senere tid. Bygningen er fundamentert med blokker på mark. Vegger er oppført med isolert trekonstruksjon som utvendig er kledd med trekledning. Pulttakskonstruksjon. Yttertaket er tekket med profilerte stål takplater. Innredet for hundehold og hønehus. Tilliggende luftegård for hund. Areal 1.etg: 125 kvm braU.etg: 136 kvm braFølgende rom inngår i primærareal:1. etg.: Trapperom, bad/wc, 3 soverom, kjøkken, spisestue, stue. U.etg.: Entre/hall, trapperom, bad/wc, vaskerom, kjellerstue. Oppvarming 2-løps murt elementpipe. Tilkoblet peis med åpen grue i stue 1. etg. Oljefyr i fyrrom med nedgravd 3000 liters brenselstank. Oljefyr varmer vann tilradiatorer spredt i boligen. Vannbåren varmesløyfe i gulv i entre/hall og bad/wc i 1. etg. Luft-til-luft varmepumpe. El-gulvvarme bad/wc i underetg. Oljefyren forsyner også varmt tappevann. Oljefyren kan programmeres for dag/nattsenkning. Det foreligger mangel på peis i stue fra feiervesenet. Dette bør undersøkes nærmere og evt. utbedres. Tomten Tomten er opparbeidet med singlet adkomst og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Hagen er opparbeidet med store plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Usjenert beliggenhet og fint utsyn fra eiendommen. Normalt gode lys- og solforhold. Parkering I dobbel garasje og på egen grunn. Vei/vann/avløp Adkomst: Offentlig tilknytning (tilknyttet fv 240)Vann: Privat borevann.Avløp: Privat til eget sandfilteranlegg.Privat vann- og avløpsordning deles med naboer. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av dette. Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Eiendommen har privat vann og avløpsanlegg. Det foreligger ingen planer om fremføring av kommunalt vann- eller avløpsanlegg i området. Når det gjelder avløp så er eiendommen registrert med et naturlig infiltrasjonsanlegg, et anlegg som er godkjent etter lokal forskrift i Aurskog-Høland kommune. Offentlige/kommunale avgifter Kr. 5 000 pr. årFra 2015 innføres det eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune. Dette kommer i tillegg til kommunale avgifter. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Brukstillatelse på boligen foreligger fra 1975. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri, men på bakgrunn av tomtens størrelse må det utstedes egenerklæring om konsesjonsfrihet. Megler er behjelpelig med dette. Odel Ikke aktuelt. Reguleringsmessige forhold Uregulert. Avsatt til LNF-formål på kommuneplanen. Eiendommens betegnelse Gnr. 45 Bnr. 8 i Aurskog Høland kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: