Sjekk med annonsør NY PRIS - Pen innholdsrik enebolig Larkollen - Separat leilighet på ca. 66 m² - 2 solrike terrasser,

Innhold Underetasje: Utleiedel: Gang, 3 soverom, stue/kjøkken og bad.Underetasje, Hoveddel: Kjellerstue, bod, vaskerom/gjesterom og bad med badstue.1. etasje: Hall, 3 soverom, stue, kjøkken og bad.Carport: biloppstillingsplasser. Standard Boligen holder god standard og fremstår som lys og delikat.  Kjøkken 1 etasje:Åpen kjøkkenløsning fra stuen malt i lyse farger med profilerte malte fronter, heltre benkeplate, 2 vitrineskap og fliser mellom over og underskap fra 2010. Gulvet er lagt med lys bjørke parkett som nylig er slipt og overflatebehandletKjøkken underetasje: Kjøkkenet har profilert lys innredning med heltre benkeplate. God benkeplass og god plass til spisebord.  Bad 1 etasje: Bad med varmekabler i gulv. Helrenovert i 2009. Nye fliser på vegger og gulv samt nytt inventar. Badet er innredet med dusjkabinett, servantskap med gode oppbevarings muligheter, stort vegghengt speil og vegghengt wc. Plass for vaskemaskin.Bad underetasje hoveddel: Badet har flislagte vegger og gulv med varmekabler i gulvet og er innredet med steamdusj med tilhørende badstue, servantskap, stort vegghengt speil og vegghengt wc. Plass til vaskemaskin.Bad underetasje (leiligheten) tilleggsdel:Badet har flislagte vegger og gulv med varmekabler i gulvet og er innredet med dusjkabinett, servantskap og sideskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Vaskerom: Fliser og varmekabler på gulvet. Det er lagt opp røropplegg på vaskerommet men rommet er ikke innredet som vaskerom. Soverom 1 etasje: Det er lys eikeparkett på gulv og garderobeskap i 230 cm høyde på alle soverommene i 1 etasje. Soverom underetasje (leiligheten):Gulvene på soverommene er lagt med parkett og laminat. Det er lydhimling på to av soverommene.Stue 1 etasje: Stor og romslig stue med flere vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen er malt i lyse farger og har lys bjørke parkett på gulvet (parketten ble slipt og lakket i 2009). Fra stuen er det direkte utgang til flott østvendt terrasse på ca. 22 m².Kjellerstue: Flislagt gulv med varmekabler og smartpanel på vegger og i himling. Kjellerstuen gir et lyst og godt inntrykk. Diverse: "               Det er lydhimling i gangen og stuen i underetasjen i tillegg til de to soverommene."               Vestvendt terrasse på ca. 50 m² med utvendig trappeadkomst over carport.."               Godt dimensjonert sikringsskap med automatsikringer, og med eget skap til separert leilighet."               Hovedkursen er på 3 x 63 AMP, ellers er kursene fordelt på 20/16 og 13 AMP."               Egen internteller til leiligheten."               Egne sikringer til oppvaskmaskin og stikk i benk på begge kjøkken"               Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett. Det er 6 tv-uttak i huset. "               To varmtvannsberedere, en til hver leilighet."               Frontpanelet til varmepumpen i 1. etasje er multi-splitt med bilderamme. Beliggenhet Enebolig med egen separat leilighet beliggende i naturskjønne omgivelser i Larkollen i Rygge kommune. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Boligen ligger idyllisk til på Larkollen, tilbaketrukket fra hovedveien med lite trafikk og har en meget barnevennlig beliggenhet. Kun ca. 400 meter fra vannkanten og nye Støtvig hotell. Her kan du f.eks. ta kajakken på tralla og rulle ned til stranden på få minutter, eller benytte deg av de mange tilbudene på det nye hotellet. Her er det blant annet: Bowling, teater, kino, restauranter, vinkjeller med smaking og kurs, trimrom og spa. Du kan lese mer om dette på http://www.stotvig.noEiendommen ligger fint til i et etablert strøk bestående av eneboliger, med gode solforhold hele dagen.Det er kort avstand til skole og barnehage i Larkollen, med spennende turterreng og badestrender rett ved. Til Larkollen barneskole er det ca. 700 meter og til Halmstad ungdomsskole er det ca. 10,8 km med skolebuss.     Nabolaget består av flere barnefamilier og voksne par. Det finnes flere fine lekeområder i nærheten.Larkollen er en perle i Østfold. Så det er lett å forstå at dette fantastiske stedet allerede på slutten av 1800-tallet begynte å tiltrekke seg ferierende sommergjester, med sin flotte solfylte beliggenhet og sine idylliske omgivelser med langstrakte sandstrender.Larkollen er et godt og populært sted å bo, der innbyggertallet dobles i sommerhalvåret når feriegjestene kommer. Da er aktivitetsnivået høyt på "Losen kro", som arrangerer konserter med kjente artister og skalldyrsaften m.m.Larkollen kan ellers by på nydelige turområder for gåturer, jogging eller sykkelturer, Evje Golfbane, som er en av Norges beste 18-hullsbaner. Det er kort vei til E6, Moss sentrum, togstasjon i Moss og på Rygge, kort vei til Sverige og en hyggelig fergetur til Vestfold. Det tar ca. 15 min. med bil til Moss Lufthavn Rygge, som har et utall av destinasjoner. Til Oslo er det kort avstand, bare ca. 50 min. med bil. Larkollen er også en spot for windsurfing og kiting, se http://www.kite.no.Båtplass?Det er ledige plasser på Knutvika båthavn. Se http://www.knutvika.no. For mer info om priser, plasser, bredder osv. kan leder Lars Heggland kontaktes på 93 03 13 13.Larkollen arranger også hvert år den berømte Larkolluka, som finner sted i juli med mange aktiviteter for hele familien. Se http://www.larkolluka.no.Her kan du lese mer om Larkollen og Moss.http://www.larkollen.infohttp://www.visitoslofjord.no/moss Bygninger Eiendommen består av enebolig fordelt på to plan, med egen leilighet i deler av underetasjen.Det er oppført carport i tilknytning til boligen. Utleiedelen har biloppstillingsplass under terrasse. Byggemåte Boligen er antatt fundamentert til fjell og faste masser. Støpt dekke i underetasjen. Drenering nordvegg fra 2011 bygget opp med platon og drensrør. Drenering for øvrig kontrollert og er funksjonell.Grunnmur av Leca-blokker, innvendig etterisolert i hele kjelleretasjenYttervegger i 1. etasje av isolert bindingsverk med utvendig kledning. Alle yttervegger i kjeller med unntak av stuen i utleiedelen er etterisolert med 5 cm isopor og 5 cm glava innenfor. Nordveggen og deler av veggen mot carporten er etterisolert med 5 cm isopor utvendig.De utvendige overflatene består av puss og stående tømmermannskledning med over og underliggere.Vinduer i hovedetasjen er 3-lags isolerglass med trekarmer og sprosser fra byggeåret. Det er 4 lave, koblede vinduer i underetasjen. Det er satt inn 2 nye rømningsvinduer på langveggene i underetasjen. Øvrige vinduer i underetasjen er 2-lags isolerglass fra byggeåret. Nytt glass i terrassedøren i hovedetasje i 2008.Egen inngangsdør til utleiedelen samt ytterdør til kjellerstuen.Yttertak utformet som saltak med overbygget inngangsparti. Konstruksjonen består av takstoler, rupanel, papp, lekter og er tekket med takstein. Metallrenner og nedløp. Carporten har gruset dekke. Yttervegger av bindingsverk med utvendig stående trekledning. Det er etablert takterrasse over hele carporten. 2 stk. leddporter. Carporten er åpen i bakkant mot hagen. Arealer og fordeling per etasje Primær-rom: 241 m², Bruksareal: 272 m², Bruttoareal: 300 m².Underetasje: BRA= 119 m².I P-rom inngår: Gang, 3 soverom, stue/kjøkken, 2 bad, vaskerom/gjesterom og kjellerstue.Sekundærrom: Bod.Separat leilighet i underetasjen utgjør ca. 66m² av BRA.1.etasje: BRA = 126 m².I P-rom inngår: Hall, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.Carport: BRA = 27 m².Sekundærrom: Biloppstillingsplass. Utstyr Automatsikringer (hvor alle sikringer har jordfeilbryter), utebelysning med fotocelle, kabel-tv, 2 stk. varmepumper, 2 leddporter på carporten. Oppvarming Boligen varmes opp med to varmepumper, en til hver etasje. Det er vedovn i stuen i leiligheten samt vedovn i stuen i hoveddelen. Ildstedene er skiftet ut i 2008 ifølge eier.Varmekabler på badene, vaskerommet og kjellerstue. Parkering / Garasje Carport med 2 biloppstillingsplasser. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen grunn. Adkomst Fra E6 (Oslo):1. Ta av ved skilting mot Moss syd/Larkollen.2. Sving til Høyre og ta til venstre i første rundkjøring (3 avkjøring).3. I neste rundkjøring ta til høyre (1 avkjøring) inn på Larkollveien.4. Følge Larkollveien helt til du passerer Larkollen kirke.5. Ta så andre vei til venstre etter Larkollen kirke. Eiendommen ligger innerst i gaten og er merket med "Til salgs" plakat fra PRIVATmegleren. Beskrivelse av tomt/hage Svakt skrående tomt opparbeidet med plen, belegningsstein og diverse beplantning. Noe naturtomt med fjell og naturlig vegetasjon. Servitutter / Rettigheter Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Vei / Vann / Avløp Privat vei inn til eiendommen og offentlig vann og avløp ifølge kommunen. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 1 051 265 per 31.12.12Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 682 024 per 31.12.12 Reguleringsforhold Området er en del av kommuneplans arealdel KP 2011-2022 med formål bolig. Vedtaksdato 16.6.2011.Reguleringsplan er Larkollen - Støtvig med formål bolig. Vedtaksdato 14.12.2000 som sier bl.a.: Skal det oppføres frittliggende eneboliger:Bebygd areal skal ikke overstige 15 % av tomtens areal på tomter på 1 da eller mer, og 20 % av tomtens areal på tomter mindre enn 1 da (% BYA), men ikke mer enn T-BRA 150 m² for hovedbygning og til sammen 40 m² uthus/garasje (kan være flere bygg). Hovedbygg kan ha maks mønehøyde på 7 meter og gesimshøyde på maks 4,5 meter. Der hvor forholdene ligger til rette, kan det tillates underetasje. Der hvor underetasje tillates skal maksimal mønehøyde ikke overstige 8 meter og gesimshøyde 5,5 meter. Oppgjør Fullt oppgjør før overtagelse. Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader 3 790 000,- (Prisantydning)Omkostninger199,50 (Panteattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))--------------------------------------------------------104 899,50 (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------3 894 899,50 (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Energiforbruk Energiforbruk for 2012 var 25800 kWh ifølge selger, kostnad ca. kr 18900,- Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Megler har ikke kontrollmålt  arealene.  Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.Det er felles kloakkpumpe som blir fordelt på 4 husstander og som har en strømutgift på ca. 1500 kr pr. år. + 2 ettersyn / service av pumpa. Det er ingen boplikt i Larkollen. Adgang til utleie (boligformål) Utleie av hele boligen som en enhet er tillatt. Leiligheten i underetasjen er ikke godkjent som egen boenhet, men er under behandling i Rygge kommune. Blir denne godkjent som en egen boenhet kan man også leie ut denne som en separat del av boligen. Et avslag på søknad om egen bruksenhet er likevel ikke til hinder for at det kan foregå utleie av del av boligen. Denne delen må imidlertid da fremstå som en del av hovedenheten, og kan ikke fysisk adskilles fra øvrig del av boligen. En utleie av del av kjeller som hybel vil ikke generere krav om ekstra biloppstillingsplass og således behov for dispensasjon for utnytelse, og bruken vil heller ikke våre avhengig av dispensasjon fra krav i teknisk forskrift, TEK10. Overtagelse Etter nærmere avtale. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side. Solgt &apossom den er&apos Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: