Sjekk med annonsør Opstad - Stor og innholdsrik enebolig med 3 bad og 4 soverom. Flott hage m/solrike uteplasser. Famil

Innhold Underetasje: Vindfang, hall, bod, kjellerstue, soverom, bad, bod/garderobe og bod m/egen utgang.1. etasje: Vindfang, mellomgang, stue, kjøkken, trapperom, bad og vaskerom.2. etasje: Trapperom, 3 soverom og bad. Standard Opstadveien 42 C er en innholdsrik og godt vedlikeholdt enebolig med praktisk planløsning over tre plan, samt pent opparbeidet hage, tre verandaer og én balkong. Kort fortalt- Innholdsrik og velholdt enebolig. - Praktisk planløsning over tre plan.- Solrik og pent opparbeidet hage.- Veranda mot øst, sør og vest.- Biloppstillingsplasser på egen tomt. - Utsikt fra 2. etasje mot Fredrikstad. - Vindfang med fliser og gulvvarme.- Kjøkken med hvitevarer og spiseplass.- Stor vinkelstue med ved-/parafinovn.- Kjellerstue med gulvvarme og murt peis. - Tre baderom og separat vaskerom.- Fire soverom med garderobeløsning. - Garderoberom, boder og knevegger.- Sikringsskap med automatsikringer. - Alarm/brannvarsling tilkoblet vekterselskap.- Bredbånd via fiber, benytter parabol.- Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje. Vindfang og hallEntreen er praktisk innredet og har bl.a. åpen garderobeløsning, fliser på gulv, gulvvarme, alarmpanel og sikringsskap. Det ble lagt nye gulvfliser i 2014. Hallen er tilknytning bod/garderoberom. Rommene er holdt i lyse farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.KjøkkenKjøkkeninnredningen fra Sivesind har laserte eikefronter, vinhylle og vitrineskap, samt laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum og nedfelt keramisk topp. Videre har kjøkkenet benkebelysning, fliser over benk, ventilator i hette, kjøleskap, fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Rommet har belegg på gulv, spiseplass og downlights i karnappvindu.Stue og kjellerstueEneboligen har en stor og tiltalende vinkelstue med god plass for flere sofaløsninger med tilhørende møblement og spisebord. Stuen er også utstyrt med en kombinert ved- og parafinovn. Rommet har nyere parkett, gode vindusflater som gir rikelig med lys, karnappvindu med downlights, samt utgang til veranda mot både sør og vest.I underetasjen innehar boligen i tillegg en praktisk kjellerstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som kan gi ekstra spillerom og privatliv hos barnefamilier. Stuen har villmarkspanel og noe malte, støpte overflater, samt fliser på gulv med gulvvarme og murt peis med innsats.Bad/wcBoligen har tre baderom fra byggeår - ett i hver etasje. Badet i underetasjen har fliser på gulv og vegg, gulvvarme, servantmøblement, servant i laminat benkeplate, to veggskap, speilbelysning, frittstående toalett og dusjkabinett. Badet i første etasje har fliser på gulv med gulvvarme og fliser på vegg i brystningshøyde. Innredningen har to servanter nedfelt i laminat benkeplate, godt med skapplass og speilbelysning. Sanitært utsyr er rosa og består av frittstående toalett, bidé og innfliset hjørneboblebad.Badet i andre etasje innehar belegg på gulv, baderomstapet på vegg og skråhimling med takvindu. Innredningen har servant nedfelt i laminat benkeplate og servantskap. Videre har badet speilbelysning, frittstående toalett og dusjkabinett.VaskeromSeparat vaskerom ligger i første etasje og er utstyrt med gulvbelegg, våtromstapet, utslagsvask, sluk, benkeplate, frittstående skap og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobeEneboligen har fire soverom, hvorav ett av rommene i andre etasje har adkomst til overbygget balkong mot sør. Alle soverommene har garderobeskap. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. bod/garderoberom, to innvendige boder, samt fire boder i knevegg, hvorav to med innvendig adkomst og to med utvendig adkomst fra balkong. Området under verandaen mot øst benyttes også som lagringsplass. TekniskDet er varmekabler i gulvene i underetasjen, foruten bodene, samt en murt peis med innsats i kjellerstuen. I første etasje er det varmekabler i gulvet på badet og kombinert parafin-/vedovn i stuen. Oljeløfter er innebygget i stuevegg mot trapp og oljetank er nedgravd under veranda på sydvegg. Ellers er det elektrisk oppvarming. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i en bod i kjelleren. Boligen er naturlig ventilert med veggventiler og luftespalter i vinduene. Fra alle våtrommene er det mekanisk avtrekk over yttertak. Boligen har uttak for sentralstøvsuger i alle etasjer, hvorav motor er plassert i bod i underetasjen.Det er montert utvendige persienner på karnappvinduer mot vest, markiser på enkelte vinduer på henholdsvis fasade mot sør og mot vest, samt brannstige ut fra soverommet i andre etasje på nordveggen. Beliggenhet Nær Greåker sentrum med alle fasiliteter. Med bil tar det ca. 11 min til Sarpsborg sentrum, 12 min til Fredrikstad, 23 min til Sverige og 1 time til Oslo. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Opstadveien 42 C er en innholdsrik og godt vedlikeholdt enebolig med praktisk planløsning over tre plan, samt pent opparbeidet hage, tre verandaer og én balkong. Eiendommen ligger innerst i blindvei i et barnevennlig og populært boligområde på Opstad i Sarpsborg kommune. Boligen har nærhet til skoler for alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettsanlegg, treningssenter og Quality hotell med badeland m.m. Eiendommen har også nærhet til skogs- og turområder, samt Tunevannet med fiske- og bademuligheter. Greåkerstien er en merket tursti på ca. 6 km, i et terreng som er lett å gå i. Greåker Fort er stiens største attraksjon og kanskje det flotteste utsiktspunktet i hele Nedre Glommaregionen.ServicetilbudDagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har ØstfoldHallene (http://www.amfi.no/ostfoldhallene) et rikt og variert utvalg. Fredrikstad og Sarpsborg sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bymessige fasiliteter og servicetilbud.Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Opstadveien 38 og ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 11 min til Sarpsborg sentrum, 12 min til Fredrikstad, 23 min til Sverige og 1 time til Oslo.Eiendommen har gangavstand til Tindlund barneskole og Tindlund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Greåker Videregående skole ligger like ved boligen. Bygninger Halvannen etasjes enebolig med sokkeletasje. Byggemåte Sokkeletasjen er oppført med ringmur av lecablokker. Ytterveggene er oppført med bindingsverk og utvendige fasader er kledd med overflatebehandlet trepanel. Yttertaket er oppført i sperrekonstruksjon som er tekket utvendig med betong takstein. Arealer og fordeling per etasje Primær-rom: 240 kvm, Bruksareal: 261 kvm, Bruttoareal: 289 kvmUnderetasje: Primær rom: 73 kvm Bruksareal: 94 kvm Bruttoareal: 108 kvm1.Etasje: Primærrom: 104 kvm Bruksareal 104 kvm Bruttoareal: 114 kvm2.Etasje: Primærrom: 63 kvm Bruksareal: 63 kvm Bruttoareal: 67 kvm Oppvarming Det er varmekabler i gulvene i sokkeletasjen, bortsett fra bodene, samt en murt peis med innsats i kjellerstuen.Det er varmekabler i gulvet på badet i første etasje, samt kombinert parafin og vedovn i stuen, med oljeløfter innebygget i stuevegg. Ellers er det elektrisk oppvarming. Parkering / Garasje Det er flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det opplyses at det er tinglyst bruksrett til vei over naboeiendom. Adkomst Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning! Beskrivelse av tomt/hage Tomten er usjenert, solrik og har to høydenivåer som er pent opparbeidet med bl.a. gressplen, hekkbeplantning, prydbusker og trær, samt noe fjell i dagen. Deler av tomten består av skogsvegetasjon med skogbunn, bar- og løvtrær. Innkjørsel og gårdsplass er gruslagt og kantet med naturstein. I terrenget er det anlagt trapper, dels av sviller og dels i Leca-konstruksjon.Fra stuen i første etasje er det utgang til verandaer mot både sør og vest, hvorav begge fikk skiftet gulv i 2012. I tillegg er det veranda mot øst ved inngangsdøren til første etasje. Ett av soverommene i andre etasje har utgang til sørvendt balkong med fin utsikt. Ved inngangspartiet i underetasjen er det lagt bruddskifer. Servitutter / Rettigheter Dagbok nr. 3638 av 22.03.1990 - bestemmelser om veg/bestemmelser om kloakkledning Vei / Vann / Avløp Offentlig iflg. kommunen Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Ferdigattest 15.09.1990 Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 733 254,- for inntektsåret 2012Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 173 206 for inntektsåret 2012 Reguleringsforhold Kommuneplanens arealdel 2011-2020 Formål: BoligområdeReguleringsplan: Lande - Greåker (21-01) Formål: Uspesifisert Faste, løpende kostnader Strøm, ca kr. 16 000 pr. årKommunale avgifter Kr. 16 400Forsikring i If forsikring /kr 7 000 polisenummer 5096958 Oppgjør Fullt oppgjør/kontant før overtagelse. Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader 3 900 000,- (Prisantydning)Omkostninger:172,- (Panteattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)--------------------------------------------------------107 622,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------4 007 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF&aposs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.Selger opplyser at det før salg vil ca. 114 kvm fra tomten mot nordøst skilles ut. Fradelingen vil følge samme bredde som veien med G.nr. 2073 Bnr. 546, og til den støter på tomtegrense mot nordvest. dette arealet vil ikke medfølge i salget av det oppgitte arealet på 1083,7 kvm. Eventuelle interesserte kan kontakte eier/megler for nærmere informasjon. Adgang til utleie (boligformål) Ja Konsesjon / Odel Nei Overtagelse Etter nærmere avtale. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Solgt &apossom den er&apos Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9:  "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: