Sjekk med annonsør PRESTEGÅRDSSKOGEN: Nyoppført, eksklusiv enebolig m/høy standard - Integrert dobbelgarasje - Solrik,

Innhold Første etasje: Entré/gang, gang, stue/spisestue/kjøkken, wc, bad/wc, vaskerom, 3 soverom og bod.Kjeller: Integrert dobbelgarasje, gang, wc, teknisk rom, trapperom og 3 kjellerrom. Standard Entré/gang/hallEneboligen har et stort, steinbelagt og overbygd inngangsparti med downlights belysning. Entreen gir et svært godt førsteinntrykk av eneboligen og er praktisk innredet med bl.a. parkett på gulv og gulvvarme, samt store vindusflater og god plass til garderobeløsning. Rommet er holdt i lyse, tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.Kjøkkenet fra HTH er stilfullt og høymoderne med åpen løsning i stuen, samt lekkert designet med meget god benke- og lagringsplass. Innredningen har finerte, glatte fronter og er utstyrt med laminat benkeplate med underlimt, dobbel oppvaskkum og barløsning med sitteplasser. Det er fint utsyn fra kjøkkenet.Videre har kjøkkenet integrerte kvalitetshvitevarer fra Miele som kaffemaskin, kombinert kjøl/frys, stekeovn og induksjonstopp. Ventilatoren fra Faber er skjult/integrert i benkeplaten, og kommer opp ved bruk. Rommet har parkett på gulv, gulvvarme, åpen himling med downlights belysning og utgang til hage med overbygg.Stue/spisestueEneboligen har en lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning og svært god plass for sittegruppe med tilhørende møblement og spisebord. Stuen er også utstyrt med parkett på gulv, gulvvarme og downlights belysning i åpen himling. Rommet har svært mange, store vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til skiferbelagt terrasse. Bad/wc/vaskeromBoligen inneholder ett lekkert baderom, to separate wc og ett separat vaskerom. Badet er utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights belysning, servantskuffer, speil med integrerte belysning, veggmontert skap, veggmontert toalett med spyl og tørk, samt dusjnisje med vegg i glassbyggerstein. VaskeromBoligen har et pent, separat vaskerom som gjør generelt renhold enklere. Rommet er utstyrt med fliser på gulv, malte vegger, benkeplate med nedfelt vaskekum, benkeskap og overskap, samt nisje under benkeplaten med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.Soverom og garderobeEneboligen har tre luftige soverom med tilhørende garderobeløsning på ett av soverommene. Det ene rommet har skyvedør inn til garderoberom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. innvendige, store, gode kjellerboder og lagringsplass i garasjen. Beliggenhet Eiendommen ligger i et naturskjønt boligområde på Prestegårdsskogen ca. 2 km fra Rakkestad sentrum, i Rakkestad kommune, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Området er under stor satsing og utvikling.Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, svømmehall, treningssenter, kino og bibliotek m.m. Det er dessuten kun ca. 15 min gange til Rakkestad sentrum på den nye gang- og sykkelveien som er under etablering. Kommunen har et mangfold av lag og foreninger med mange ulike fritidsaktiviteter for barn og unge. Prestegårdsskogen er omkranset av store skoger og flere fiskevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Linnekleppen er Østfolds høyeste utsiktspunkt og en populær tur.Følg linken for å se mer om Rakkestad kommune:https://www.youtube.com/watch?v=V5NQN9KOxH8 Bygninger Hvitveisveien 5 er en nyoppført enebolig i teglstein, med romslig planløsning og høy standard. Boligen fremstår som svært attraktiv med god intern beliggenhet, flotte solforhold, meget pent opparbeidet hage og stor, integrert dobbelgarasje på hele 94 kvm med direkte adkomst inn til kjelleren.Eneboligen har bl.a. en stor stue med åpen kjøkkenløsning fra HTH med hvitevarer fra Miele, et lekkert baderom, to separate wc, tre luftige soverom og separat vaskerom. Videre har boligen store vindusflater, utbredt bruk av downlights belysning og vannbåren gulvvarme. Det er svært god lagringsplass i tre store kjellerrom. Kort fortalt- Flott, nyoppført enebolig med høy standard.- Oppført i teglstein og med store vindusflater.- Stor, integrert garasje i kjeller med adkomst boligen.- Steinbelagt gårdsplass og gangstier rundt boligen.- Gode solforhold gjennom hele dagen.- Høy kvalitet på innredning, overflater og utstyr.- Utgang fra stue og kjøkken til utefasiliteter.- Entré med parkett, gulvvarme og store vinduer.- HTH kjøkken med kvalitetshvitevarer fra Miele.- Integrert kaffemaskin og Faber ventilator.- Lys og innbydende stue med åpen himling.- Ett delikat bad med toalett m/med spyl og tørk.- To separate wc-rom, ett i hver etasje.- Vaskerom med fliser, gulvvarme og innredning. - Tre soverom, hvorav ett med garderoberom. - Store, gode boder i kjelleren kan innredes. - Vannbåren gulvvarme og varmepumpe.- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.- Sikringsskap med automatsikringer/jordfeilbrytere. - Bredbånd via fiber og sentralstøvsuger. - Nært barneskole og ungdomsskole.- Kommunen har 100 % barnehagedekning.- Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Arealer og fordeling per etasje Primær-rom: 125 kvm, Bruksareal: 230 kvm, Bruttoareal: 230 kvm Utstyr Oppvarming med vannbåren gulvvarme og varmepumpe med balansert ventilasjon med varmeelement.Boligen har sentralstøvsuger, stor varmtvannsbereder, utbredt bruk av downlights belysning og tilknytning til bredbånd via fiber. Parkering / Garasje Eiendommen har svært gode solforhold gjennom hele dagen og fint utsyn, samt pent opparbeidet med bl.a. gressplen og steinbelagt gårdsplass. I tillegg er det belegningsstein rundt boligen, trapp i terrenget med rekkverk i glass og forstøtningsmurer.Parkering i stor, integrert dobbelgarasje (ca. 94 kvm) med epoxygulv og automatisk portåpner, samt biloppstillingsplasser på steinbelagt gårdsplass. Det er direkte inngang til huset kjelleretasje fra garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Beskrivelse av tomt/hage Eiendommen har svært gode solforhold gjennom hele dagen og fint utsyn, samt pent opparbeidet med bl.a. gressplen og steinbelagt gårdsplass. I tillegg er det belegningsstein rundt boligen, trapp i terrenget med rekkverk i glass og forstøtningsmurer.Parkering i stor, integrert dobbelgarasje (ca. 94 kvm) med epoxygulv og automatisk portåpner, samt biloppstillingsplasser på steinbelagt gårdsplass. Det er direkte inngang til huset kjelleretasje fra garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Tilliggende fasiliteter Hvitveisveien 5 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Bunnpris. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Rakkestad sentrum et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Mysen, Askim og Sarpsborg ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Ravineveien og ligger ca. 300 meter fra boligen.Eiendommen har gangavstand til Bergenhus barneskole med SFO, som stod ny i 2006. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Rakkestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kommunen har 100% barnehagedekning.Tidsavstander i bil:Mysen ca. 19 min.Askim ca. 26 min.Sarpsborg ca. 27 min.Töcksfors ca. 45 min.Oslo S ca. 65 min. Servitutter / Rettigheter Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Vei / Vann / Avløp Offentlig. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr per Ligningsverdi som sekundærbolig kr per Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader 6 850 000,- (Prisantydning)Omkostninger:8900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))199,50,- (Panteattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)10000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 850 000,-))--------------------------------------------------------12000,50,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------6 871 399,50,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Overtagelse Etter nærmere avtale. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: