Sjekk med annonsør Prestegårdsskogen - Nyoppført enebolig på høyt beliggende utsiktstomt

Innhold 1.etg.: Hall, tekn. rom, kjøkken, stue, trapperom og utvendig bod.2. etg.: Tre soverom, loftstue med utgang til balkong med flott utsikt. I tillegg er det ett flott hobby/lekerom. Standard Boligen er nyoppført, og holder en god standard. Boligen har moderne farger, og utførelse. Utbygger har valgt gode løsninger,.Det er flisbelagt gulv på bege bad, samt hall, teknisk rom og vaskerom. På de øvrige gulvflatene er det pergolaminat gulv. På veggene er det smartpanel av typen Opus. Badene har flislagte vegger. I takene er det takpanel av typen Arbor.Kjøkkenet er fra Ikea, og er i en moderne stilig utførelse. Beliggenhet Prestegårdsskogen ligger i et naturskjønt område 2min med bil fra Rakkestad sentrum eller 15 min gange på den nye gang- og sykkelveien som nå er etablert. Området er omkranset av store skoger og flere fiskevann for de store naturopplevelsene. Rakkestad sentrum ligger 1t med bil fra Oslo, 25min til Sarpsborg og 20min til Askim Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Rakkestad kommune er en av de store landbrukskommunene i Norge. Rakkestad sentrum er omkranset av store skoger og flere fiskevann for de store naturopplevelsene. Sentrum inneholder flere butikker, bl. a vinmonopol, skobutikk og sportsbutikk.Kommunen har tre barneskoler: Bergenhus i sentrum, Kirkeng skole i Degernes og Os. I sentrum finnes også Rakkestad Ungdomsskole. Det går i underkant av 1000 elever i grunnskolen i Rakkestad. For videregående utdanning må ungdommen til en av nabokommunene, mange går på Mysen videregående skole. Kommunen har flere barnehager.Rakkestad kommune ligger midt i Østfold med kort avstand til nærliggende byer. Avstanden til Oslo er ca. 8 mil og til Fredrikstad ca. 4 mil. Sarpsborg er ca. 2,5 mil ifraVed ungdomskolen i Rakkestad ligger Rakkestadhallen. Rakkestadhallen er ny flerbrukshall med to håndballbaner med mye aktivitet for mange idretter Bygninger Stor nyoppført enebolig Byggemåte Støpt plate med jackon grunnmurselement med 2 lags 15cm krysslagt isopor. Det er lagt radonsperre. Veggene er oppført i bindingsvert, og isolert med 20cm, og 5cm kryssilsolert med glava. Etasjeskillene er levert med 20cm isolajon. Loftet er isolert med 25cm kryssisloert med 15cm glava. Taket er tekket med takstein. Arealer og fordeling per etasje Primær-rom: 148 kvm, Bruksareal: 173 kvm, Grunnflate: 116 kvm Utstyr Det er montert gjennvinningsanlegg av typen aggregat save VTR 300.I tekninsk rom er det montert varmtvannsbereder OSO optima coil, som kan kombineres med varmtvannsbereder. Oppvarming Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etg +  bad 2. etg.Det er mulighet for koble varmtvannsbereder til varmepumpe. Parkering / Garasje Parkering i gårdsplass. Det er søkt om og gjort klar for bygging av dobbeltgarasje. Dette kan man høre med utbygger om pris. Beskrivelse av tomt/hage Tomten er flatt arrondert, og blir tilsådd gress. Tilliggende fasiliteter På Prestegårdsskogen er det stor aktivitet hva husbygging angår. Det vil bli lekeplass i nærheten samt, at det planlegges barnehage. Foruten det, er det kort vei til flotte stier og turområder. Vinterstid er det skiløyper helt til Skrabberud Servitutter / Rettigheter Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Vei / Vann / Avløp Offentlig. Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest fra Rakkestad kommune. Reguleringsforhold Eiendommen er regulert til boligformål. ihht til Prestegårdsskogen reguleringsplan. Faste, løpende kostnader Boligen er nyoppført og det er da ingen historikk på strøm, likningsverdi og forsikring.Det er eiendomskatt i Rakkestad kommune, og det avregnes vannforbruk fra vannmåler. Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter. Oppgjør Fullt oppgjør/kontant før overtagelse. Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader 3 400 000,- (Prisantydning)Omkostninger8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))199,50 (Panteattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))--------------------------------------------------------95 149,50 (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------3 495 149,50 (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Energiforbruk Boligen er nyoppført og det er da ingen historikk på energiforbruk. Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra utbygger egne tegninger.  Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF&aposs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Adgang til utleie (boligformål) Eiendommen ahr ikke egen urleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Konsesjon / Odel Nei. Overtagelse Etter nærmere avtale. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Solgt &apossom den er&apos Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: