Sjekk med annonsør Skullerud i Aurskog-Høland - Idyllisk husmannsplass/fritidseiendom med delvis innredet låve.

Innhold 1. etg.: VIndfang, gang, kjøkken, tv-stue, 2 innredede rom, bad, trapperom m/bod.2. etg.: Trapperom, gjesterom (ikke måleverdig disponibelt rom, ikke måleverdig kott).Kjeller: Dusjrom, ikke måleverdig disponibelt rom. Låvens romfordeling: 3 innredede rom (gjesterom), et disponibelt rom og vognskjul samt hems. Standard Boligen er antakelig oppført ca 1800 og fremstår med en eldre standard med enkelte oppgraderinger underveis. Det er stedvis stor bruksslitasje og flere oppgraderinger må påregnes. Flere av vinduene bør skiftes. Dusjrommet i kjelleren har forhøyede fuktverdier. I 2012 ble det etablert ny drenering rundt hele huset og det ble lagt utsparinger for lufteventiler i grunnmuren. I tillegg ble det montert enkelte lufteventiler inne, kjøkkenventilatoren ble skiftet ut og det ble montert lys + varmeovn i kjeller. I 2013 ble det bygget en ny låvebru, det ble montert nye takrenner/nedløpsrør/nødvendige beslag på boligen og det ble skiftet ut et vindu. I 2014 ble veien ned til bygningene fra hovedveien og gårdsplassen blir drenert i disse dager med bl.a. nye drensrør. Det har også blitt kjørt på flere lass med pukk/subbus/singel. Begge ytterdørene på boligen har blitt skiftet ut til nyere. Selger ønsker å gjøre oppmerksom på avrenningen fra ovenforliggende områder som ved store nedbørsmengder og snøsmelting kan danne overvann på deler av eiendommen. Veien og gårdsplassen blir drenert i 2014. Selger ønsker også å opplyse om en mindre sprekk i den ene vedovnen.Gulv: Vinylbelegg, furugulv, lakkert 2-stavs eikeparkett, laminat og vegg-til-vegg tepper. For det meste glatt listverk.Vegger: Panel, murpuss og malte overflater.Himling: Panel, Tak-ess og malte plater med glatt listverk.Dører: 3-speils furudører, malte finerte dører og foldedører.Kjøkken: Takhøy innredning med malte profilerte fronter, heltre furu benkeplater, en nedfelt rustfri oppvaskkum med kran og en ventilator.Bad: Et klosett, et eldre malt baderomsmøbel med servant/kran og et speilskap. Dusj i kjeller.For øvrig har boligen lovpålagt røykvarsler/pulverapparat, solmarkiser utvendig, el-anlegg med skrusikringer/35 A hovedsikring, naturlig ventilasjon,  200 liters Høiax varmtvannsbereder fra 2004 (i kjeller), lakkert furutrapp mv. Låve m/anneks, antatt byggeår 1946. Modernisert/ombygget i 2009. Deler av låven er ombygget til anneks/oppholdsrom. Annekset fremstår med tilnærmet boligstandard og utgjør ca. 45 kvm av bygningens størrelse. Annekset har lakkerte furugulv, panelte vegger/himlinger, 3-speils furudører, koblede vinduer, innlagt strøm med elektriske panelovner, lagringshems, m.v. Beliggenhet Eiendommen, en frittliggende enebolig over 2 plan og en låve m/anneks beliggende på en romslig selveiet tomt i et landlig bolig-/hytteområde ved Hemnes i Aurskog-Høland kommune. Området inviterer til rekreasjon/uteaktiviteter året rundt med flott ski-/turterreng, bade-/fiskevann, Skulerudsjøen + Mjermen i tillegg til andre større innsjøer med muligheter for båt, lite trafikkerte veier for sykling, alpinanlegg i Bjørkelangen, golfbane i Aurskog, m.v.Det er ca. 15 km. til tettstedet Hemnes med barnehager, skole (1-10), kirke, butikker, bensinstasjon og ca. 30 km. til kommunesenteret Bjørkelangen som skulle dekke de fleste øvrige behov med videregående skole, kjøpesenter, vinmonopol, rådhus, politi, m.v. Det er ca. 22 km. til Ørje. For søk etter mer informasjon se bl.a. www.visitromerike.no, www.aurskog-holand.kommune.no, www.akershus.com, www.visitostfold.no, www.ut.no, m.fl. Bebyggelse Eiendommen består av et bolighus samt låve med anneks. Bebyggelsen i området består av spredtbygde hytter, villa/småhus og  jordbruksbebyggelse. Adkomst Fra Lillestrøm følg rv. 22 til Fetsund. Til høyre i bakken mot Mysen. Følg veien mot Løken, rv. 169, på Moe ta til høyre mot Holsjaren. Ved nytt veiskille til til høyre mot Askim/Hemnes, rv. 115. Følg veien til Hemnes gård, så til venstre mot Hemnes. Følg veien til veikryss Løken/Ørje. Til høyre mot Ørje rv. 125. Fortsett ca 12 km, eiendommen er den siste på høyre hånd rett før "Østfold skilt" Byggemåte Boligen har støpte såler med ring-/grunnmurer av betong/naturstein som antas fundamentert til faste masser og grunnmurplater. Etasjeskillere av tradisjonelt trebjelkelag og betong. Yttervegger av reis-/trebindingsverk kledd med utvendig malt stående kledning. Saltak av tre med undertak tekket med sementfiberplater. Takrenner/nedløpsrør/nødvendige beslag av sort + hvitlakkert stål. En ett-løps teglsteinspipe. To nyere hvite ytterdører med profilspor og TrioVing SEC-låser. Eldre koblede vinduer og vinduer med 2-lags isolerglass fra 1974/1996. En terrasse på ca. 20 kvm. med spaltegulv av trematerialer.Låven er oppført med et tradisjonelt trebjelkelag/jordgulv fundamentert på støpt en ringmur/støpte pilarer til antatt faste masser, yttervegger av enkelt trebindingsverk kledd med utvendig malt stående panel, saltak av tre med undertak tekket med nyere trapes-profilerte takplater, nyere sortlakkertetakrenner/nedløpsrør/nødvendige beslag, slagport, vinduer, en låsbar dør, m.v. Areal 1.etg: 72 kvm braKjeller: 3 kvm braSe takst for beskrivelse av arealer og romfordeling. Følgende rom inngår i primærareal:1. etg.: Vindfang, gang, kjøkken, stue, tv-stue, 2 innredede rom, bad Oppvarming Elektriske panelovner og vedovner. Tomten Romslig flat-/skrånende tomt som dels er opparbeidet med gressplener, busker, trær, singlet gårdsplass og dels naturtomt med stedlig vegetasjon. Parkering På egen grunn. Vei/vann/avløp Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet fv 125.Tilknytning vann: Privat. Brønn-/borevann felles med hyttenabo.Tilknytning avløp: Privat. Septiktank med kommunal tømming. Disse opplysningene er mottatt fra Aurskog-Høland kommune: Eiendommen har privat vann- og avløpsforhold. Når det gjelder avløp så har eiendommen fått pålegg om oppgradering med frist november 2013 for ferdig igangsatt anlegg. Det er ikke søkt om utslipp og ny eier vil måtte oppgradere avløpsanlegget innen en gitt frist som avtales med kommunens saksbehandler. En må regne med en kostnad på kr. 80.-100.000,- for oppgraderingen. Offentlige/kommunale avgifter Kr. 6 000 pr. årDet er vedtatt, men ikke innført, eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune. Dette kommer i tillegg til kommunale avgifter. Faste løpende kostnader I tillegg til ordinære løpende kostnader må det påregnes kostnader til drift og vedlikehold av minirenseanlegg samt drift og vedlikehold ifb privat vann. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Opplysninger er rekvirert fra Aurskog-Høland kommune, men ikke mottatt. Antakelig finnes det ikke slik info da boligen ble oppført ca. i 1800. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Konsesjon Det er ikke konsesjon på eiendommen, men det må utstedes egenerklæring om konsesjonsfrihet. Megler er behjelpelig med dette. Odel Ikke aktuelt. Diverse Eiendommen er registrert som Sefrak-minne med Sefrak-id 0221 505 42 og kulturminnebetegnelse Våningshus, Grønvik, Hemnes. Reguleringsmessige forhold Uregulet. Avsatt til LNF-formål på kommuneplanen. Eiendommens betegnelse Gnr. 138 Bnr. 54 i Aurskog Høland kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: