Sjekk med annonsør Torshovdalen: Sjelden anledning i toppetasjen - Panorama/Fjordutsikt - 3 Balkonger-2 Bad - Vannbåren

Innhold Øverste etasje, 9: Entré med skyvedørsgarderobe, to baderom, stue/spisestue med utgang til to balkonger, kjøkken, soverom med skyvedørsgarderobe og walk-in-closet. Trappenedgang til 8. etg.8.etg.: Entré med skyvedørsgarderobe samt soverom/kontor med skyvedørsgarderobe og utgang til balkong.Fast ekstra bred biloppstillingsplass i garasjeanlegg. Adkomst til leiligheten via personheis.Egen bod i bodanlegg. Felles sykkelbod. Standard Gjennomført og lekker selveierleilighet som ble innflyttet i april 2013 av dagens eier. Leiligheten er over 2 etasjer med 3 balkonger, noe som vil passe for flere aldersgrupper. Liten bruksslitasje og leiligheten fremstår som ny. Velkommen til en hyggelig boopplevelse av de sjeldne.Entré:Oppbevaringsplass for klær og sko finner man blant annet i skyvedørsgarderoben i entreèn. Parkett på gulvet. Nedsenket tak med downlights. Callinganlegg. Fra entreèn har man direkte tilgang til gjestebaderommet. Kjøkken:Svært godt utstyrt og moderne kjøkken fra kvalitetsmerke HTH. Benkeplaten er ekstra tykk. Alle hvitevarene på kjøkkenet er integrert og medfølger naturligvis i handelen. Induksjonstopp og ovnen fra Miele, high-end AEG kjøl-fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkken er praktisk plassert innerst i stuen.Baderom l:Hovedbaderommet i nær tilknytting til det ene soverommet består av moderne fliser, veggmontert toalett og dusjhjørne. Stort speil, nedfelt servant i underskap. Opplegg for vaskemaskin. Downlights.Baderom llGjestebaderom ved inngangspartiet har delikate fliser, servant nedfelt i underskap og veggmontert toalett og downlights. Dusjnisje med innskyvbare glassdører. Ekstra stort speil.HovedsoverommetFra stuen tar du deg videre inn til soverommet via to skyvedører som leder direkte inn soverommet på den ene siden, eller til leilighetens hovedbaderom, skyvedørsgarderobe og walk-in-closet på den andre siden. Gjennom soveromsvinduet nytes den samme panoramautsikten.Soverom/kontorGod størrelse på rommet med tilhørende garderobeskap og skyvedørsgarderobe under trapp. Utgang til leilighetens tredje balkong.EntréUtenfor soverommet i 8.etg. finnes det en entré med skyvedørsgarderobe. Beliggenhet <em>En sjelden anledning til å anskaffe seg en leilighet i øverste etasje med panoramutsikt mot fjorden og byen.</em>Eiendommen er en del av det nyetablerte boligprosjektet Torshovdalen og er beliggende som navnet tilsier på toppen av den grønne parken Torshovdalen. Leiligheten befinner seg i toppetasjen (8. og 9. etg.) med panoramautsikt mot fjorden, byen og parken. Leiligheten har store glassflater og romslige balkonger samt unik utsikt med sol fra tidlig om morgenen til utover ettermiddagen. Da leiligheten ligger i toppetasjen har den fritt utsyn og leiligheten oppleves å "sveve" over byen og parken.Torshovdalen ligger i perfekt avstand til både Oslo sentrum med alle sine tilbud, og til Nordmarka med milevis av skiløyper, badevann og sykkelstier.Vakre Torshovdalen park med flotte fasiliteter ligger rett utenfor døren og er et ypperlig sted på solrike sommerdager. Om vinteren forvandles parken til et eldorado for aking og lek, og friluftsetaten preparerer en rundløype for langrenn.Området har godt utbygd kollektivtilbud, med bussholdeplasser, Grefsen jernbanestasjon og nye Sinsen T-banestasjon i umiddelbar nærhet. Kort vei til T-baneringen, et stoppested unna Storo og BI Nydalen, og man er i Oslo sentrum på få minutter.Det er etablert stor dagligvarebutikk, apotek, legesenter, frisørsalong og en koselig kafé i 1.etasje av boligkomplekset med adkomst via heis, samt at Storo Storsenteret, Maxbo og småbutikkene på Torshov og Sandaker ligger i gangavstand fra leiligheten. I umiddelbar nærhet finnes et stort utvalg av dagligvareforretninger som KIWI og Joker, kaféer som Åpent bakeri og Kaffebrenneriet, restauranter, kino og teater. Espira Torshovdalen barnehage ligger i tilknyntning til Torshovdalen sameie.Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet. Bebyggelse Nytt bolig og næringsprosjekt som ble ferdigstilt 2013 og 2014. Bygningene har en særpreget moderne arkitektur - tegnet av prisbelønte Lund Hagem Arkitekter. Utbyggingen ble gjennomført av et utbyggingsselskap som er eiet av Mallin AS og Backe Prosjekt. Entreprenør har vært Ing. Gunnar M. Backe. Adkomst Det vil bli skiltet med PROA visningsskilt på visningsdagen. Tast 902 etterfulgt av ringebjelle på ringetablået. Det finnes parkeringsplasser rett utenfor som kan benyttes opp til en time. Se for øvrig vedlagte kart. Tomten Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med asfalterte interne veier, lekeplasser, lokal barnehage, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning. Byggemåte Se vedlagte takstrapport avholdt 01.09.14 av Takstmann MNTF Tron Bentestuen for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 107 kvm, Bruttoareal: 118 kvmFølgende rom inngår i P-rom: Vindfang, gang, 2 soverom, 2 baderom, stue og kjøkken.BRA - fordeling pr. etasje: 9.etg. 79 kvm. 8.etg. 20 kvm. Innglasset balkong 8 kvm.Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst utført av Tron Bentestuen 1/9-14. Utstyr Romslig takhøyde, ca 255cm.Fjernvarme.Balansert ventilasjon.Vannbåren varme i alle gulv.Callingssystem.Fibernett.Heis.3 stk. balkonger.Godt utstyrt kjøkken.Downlights.3 stk. skyvedørsgarderober.Walk-in-closet.Lamellgardinger og plissée rullgardiner.Selveierleilighet. Oppvarming Vannbåren gulvvarme gir en lun atmosfære. Individuell regulering i de enkelte rom. Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.Varmekabler på baderommene. Energimerking Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest er vedlagt prospektet. Parkering Fast biloppstillingsplass(ekstra bred) i garasjeanlegg. Adkomst til leiligheten via personheis. Videoovervåking av garasjeanlegget. Gjesteparkeringsplasser i kjelleren. Næringsdelens parkeringsplasser kan benyttes utenom butikkenes åpningstid.Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Vei/vann/avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.Offentlig vei. Forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet Eierseksjonen hører til boligsameie Torshovdalen 1. Sameiet som består av 158 seksjoner, er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 811954802, og ligger i bydel 3 Sagene i Oslo kommune med adresser 37 A-G. Se også www.torshovdalen1.no Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. Styregodkjennelse Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Dyrehold Dyrehold er tillatt såfremt dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere. Forsikring IF skadeforsikring med polisenummer: 621632. Felles for sameiet.Innboforsikring tegnes av den enkelte. Ligningsverdi Ingen registrert ligningsverdi for 2012. Felleskostnader Kr. 3.557,- pr. mnd. Fjernvarme, kabel-tv, garasje, kommunale avgifter, vektertjenester, vaktmester, trappevask etc.Fordelt: A-konto energi kr. 882,- felleskostnader kr. 2.254,- TV/bredbånd kr. 256,- garasje kr. 165. Andel fellesgjeld/fellesformue Kr. 9030,- i formue per 31/12-2013 Lånevilkår Ingen lån registert på sameiet Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24. Offentlige/kommunale avgifter Inkludert i felleskostnadene. Faste løpende kostnader Felleskostnader, innboforsikring og strøm. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert, 23.07.2014. Utleie Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse Gass eller elektrisk grill kan benyttes på balkongene. Servitutter/rettigheter/forpliktelser Ingen kjente servitutter av betydning. Reguleringsmessige forhold Leiligheten befinner seg i et område regulert for næring, butikk og boligbebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommens betegnelse Gnr.79 Bnr.104 Snr.109 Orgnr.811954802 i Oslo kommune Overtagelse Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud. Eierskifteforsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler ytterligere informasjon. Budgivning i forbrukerforhold Lov om hvitvasking Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. Solgt "som den er" På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Finansiering Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter  at det er gjennomført  overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.. Salgsoppgave Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Informasjon om meglerforetaket Jessheim Eiendomsmegling AS

Kontakt selger Del

Rating: