Sjekk med annonsør TRØMBORG: Romslig enebolig - Garasje og stor gårdsplass - Romslig veranda - Landlig og idyllisk beli

Innhold Første etasje: Vindfang, entré, spisestue, stue, kjøkken, soverom og wc. Andre etasje: Gang, 3 soverom, bad/wc og kott. Kjelleretasje: Trappegang, innredet rom/allrom, vaskekjeller, kott, fyrrom, 2 lagerrom.Uthus/garasje:16 m x 4,60 m = ca. 74 kvm.  Inneholder garasje ( Påbegynt gips + isolering) + hobbyrom, 10 m2 + vedskjul + redskap. 3-fas strøm. Garasje: 20 kvm. Strøm. Beliggenhet Eiendommen ligger i et landlig og rolig boligområde på Trømborg i Eidsberg kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Trømborg ligger ca. 9 km fra Mysen.Området har kort vei til fotballbane, lysløype og skiløyper m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Trømborgfjellet med fine fiskemuligheter. Velkommen til visning! PRIVATmegleren har gleden av å presentere Trømborgveien 837 som er en koselig enebolig over tre plan med praktisk planløsning og normal standard. Eneboligen ligger i landlige og idylliske omgivelser på stor tomt, opparbeidet med plen, prydbusker og trær. Boligen har en koselig, dels overbygd veranda på 24 kvm.Eneboligen er innholdsrik og har de senere årene blitt pusset opp med bl.a. overflatebehandlinger i stue og soverom, nyere peisovn og oppgradert sikringsskap fra 2014. Boligen har videre et romslig kjøkken med innredning fra 60-tallet, ett bad, separat wc, fire soverom, vaskerom i kjeller, samt lagringsmuligheter i boder og kott.Det må påberegnes videre oppussing av eneboligen da det er noe slitasje og utidsmessig standard. Boligen har godt med biloppstillingsplasser på egen, gruslagt gårdsplass og garasje. Kort fortalt - Koselig enebolig med god planløsning.- Enkelgarasje og biloppstillingsplasser.- Godt med bodplass inne og i utebod. - Utgang fra stue til solrik veranda.- Separat spisestue med vedovn.- Rentbrennende peis med innsats i stue. - Downlights og innebygde høyttalere i stue. - Flislagt entré med åpen garderobe.- Eldre kjøkken med 60-talls sjarme.- Bad med badekar og vaskerom i kjeller.- Fire soverom, skyvedørsgarderobe på ett.- Sikringsskap ble oppgradert i 2014.- Fyring med sentralvarme i hele 1. etasje.- Nært barnehage og barneskole.- Flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 203 kvm, Bruksareal: 253 kvm, Bruttoareal: 276 kvm, Grunnflate: 107 kvmKjeller: P-rom: ca. 38 kvm.1.Etasje: P-rom: ca. 100 kvm.2.Etasje: P-rom: ca. 65 kvm. Vindfang/entré Entreen er praktisk innredet med fliser på gulv og åpen garderobeløsning. Rommet er holdt i lyse nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen. Kjøkken Boligen har kjøkkeninnredning fra 60-tallet. Kjøkkenet er nøkternt innredet, men har god benke- og lagringsplass. Innredningen har lysmalte fronter og klassiske skrå overskap som kjennetegner 60-talls stilen. Videre er kjøkkenet utstyrt med laminert benkeplate, komfyr, ventilator, dobbel vaskekum med benkebeslag, nisje for kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har belegg på gulv, lyse vegger og god plass til spisebord. Stue Eneboligen har en romslig stue med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet er pusset opp de senere årene og har fått downlights belysning i tak, nye, malte veggflater og spesialbygd løsning for oppheng av TV med innbygde høyttalere i vegg. Rommet er utstyrt med peisovn for ekstra hygge og varme. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til delvis overbygd terrasse. Boligen har i tillegg en separat spisestue i tilstøtende rom, også dette rommet er pusset opp med lysmalte vegger og gode vindusflater. Rommet har peisovn med pipeløp kledt inn i stein som er med på å gi rommet ekstra sjarm og karakter. Bad/wc/vaskerom Boligen inneholder ett bad og ett separat WC. Badet har fliser på vegg og vinylbelegg på gulv. Rommet er videre utstyrt med helstøpt servant på lyst servantskap, frittstående skap, speilbelysning, frittstående toalett og badekar med dusj. Det er montert varmeovn i himling.WC- rommet er utstyrt med fliser på gulv, malt panel på vegg, frittstående toalett og servant. Vaskerom Boligen har vaskerom i grovkjelleren med malte vegger, utslagsvask, sluk, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe Eneboligen har fire romslige soverom med henholdsvis parkett og originale tregulv. Det er tilhørende skyvedørsgarderobe på ett av rommene, samt god plass for garderobeløsning på de ytterlige rommene. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. innvendig bod, lagring i knevegg, uisolert lagringsloft og utendørs bod. I tillegg er det garderobeløsning i trappegang i andre etasje. Teknisk Boligen har elektrisk fyring ved varmeovner, vedfyring med nyere peisovn i stue, samt sentralvarmeanlegg med fyrkjele fra 1972 der tank er montert i kjeller. El-kolbe i fyr sørger for varmtvann og fyring. Boligen har nyere sikringsskap fra 2014. Det er montert 20 nyere downlights i himling i stue. Kjeller er typisk grovkjeller, men har tre rom som betegnes primærrom ut fra bruken. Dagslysforhold, rømningsforhold og takhøyde begrenser bruk av kjeller til varig opphold.Eier opplyser at det ble drenert i 2000, grunnmursplast er ikke avsluttet med list og det er saltutslag på flere vegger i kjeller. Stuen er blitt etterisolert innvendig i forbindelse med oppussing. Boligen har naturlig ventilasjon. Shopping Trømborgveien 837 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Mysen og Kiwi Mysen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mørstad Storsenter et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør og kafé/restaurant etc. Rakkestad og Askim ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbud Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Filtvedtåsen som ligger ca. 150 meter fra boligen. Skole og barnehage Eiendommen har kort vei til Trømborg barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Eidsberg Ungdomsskole. Det finnes videregående skoler i Mysen og Askim, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Tidsavstander i bil Rakkestad ca. 9 min.Mysen ca. 11 min.Askim ca. 20 min.Oslo S. ca. 58 min.Oslo Lufthavn ca. 1t 21 min. Tomt og parkering Boligen ligger på flat tomt i landlige omgivelser med store plenarealer, pene beplantninger, en del prydbusker og trær. Eiendommen er rammet inn av ett eldre stakittgjerde. Boligen har videre en delvis takoverbygd, sydvendt veranda på ca. 24 kvm.I tillegg til eneboligen er det en eldre enkelgarasje fra 60-tallet som fungerer som redskapsskjul og et uthus fra 40-tallet med tilbygd garasjedel fra 2000. Det er ellers godt med biloppstillingsplasser på tomten, da boligen har en stor, singlet gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Adkomst Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning! Oppgjør Fullt oppgjør/kontant før overtagelse. Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader 1 790 000,- (Prisantydning)Omkostninger172,- (Panteattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,-))--------------------------------------------------------54 872,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------1 844 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF&aposs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Overtagelse Etter nærmere avtale. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: