Sjekk med annonsør Varteig - Enebolig med alt på en flate - Usjenert - Utsikt mot mektige Glomma

Innhold 1. Etasje:Entré, 3 soverom, kjøkken, kontor/hobbyrom, stue, bad, toalettrom. I tillegg er det en stor, delvis overbygget veranda.Kjeller:Diverse bodrom og hobbyrom. Kjelleren har utvendig adkomst. Standard Velkommen til Varteigveien 247!Med landlig beliggenhet og store, usjenerte uteområder er dette det perfekte huset for deg som liker å ha litt luft rundt deg, men allikevel vil bo innenfor akseptabel avstand til butikk og Sarpsborg sentrum.Kort fortalt:- Stor, solrik tomt uten innsyn.- Velholdt og påkostet de senere årene.- Stor, overbygd veranda.- Varmepumpe- Vedovn.- Stor kjeller- Flott utsikt mot Glomma- 3 soverom- AutomatsikringerVarteigveien 247 har de senere årene blitt betydelig påkostet i forbindelse med oppussing og modernisering. Huset har en god standard og fremstår som svært velholdt med en god planløsning. Med alle beboelsesrom på en flate er huset lettstelt og passer for alt fra unge barnefamilier til den godt voksne generasjonen.Innvendig er det pusset opp med lyse og innbydende fargevalg. Det er i all hovedsak malte tapeter og panelplater på vegger i beboelsesrommene. På gulvene er det laminat og belegg.Baderommet har belegg på gulv, og baderomsplater på vegg. Her er det dusjkabinett, toalett, opplegg til vaskemaskin og baderomsinnredning med servant. I tillegg til toalett på baderommet er det et eget gjestetoalett i boligen.Kjøkken med profilert innredning og plass til spisebord. Mellom kjøkkenet og spisestuen er det et rom som av nåværende eier benyttes som kontor og hobbyrom, dette passer også perfekt som et lekerom.Fra stuen er det adkomst til den store, flotte verandaen. Her kan man sitte usjenert og nyte ettermiddags- og kveldssolen, med fin utsikt mot Glomma. Deler av verandaen er overbygd og kan derfor benyttes også når været ikke er på topp. Dette blir på mange måter som en ekstra stue i sommerhalvåret.Kjelleren er godt innredet med hobbyrom og lagrinsplass. Kjelleren fremstår også som lys, med epoxygulv og malte vegger.Oversikt over oppgraderinger og vedlikehold de siste årene:-Hele huset malt i 2011-2014-De fleste vinduer er skiftet ut i perioden 2009-2011-Nytt sikringsskap/Inntakssikring 2011-Isolert stubloftet 2012-Etterisolert gulv i stue og på soverommene mot vest 2012-Ny vegg mot nord og tak på veranda 2014-Laget utvendig kjellernedgang - støpt, ny trapp/rampe, ny dør 2010-Nytt toalettrom/gjestetoalett 2011-Ny ventilator 2011-Nytt dusjkabinett 2014-Drenert 2013-Byttet avløpsrør fra hus til septikk 2013-Lagt ned vannrør frem til kloakk, klart til kommunalt 2013 Beliggenhet Varteigveien 247 ligger ca. 9 kilometer nordøst for Sarpsborg sentrum. Her er du omgitt av flotte, urørte naturområder og mange flotte turmuligheter. Det er noen minutters gangavstand til mektige Glomma, norges lengste elv og et eldorado for sportsfiskere. Boligen har landlig beliggenhet, vestvendt og solrikt med utsikt til Glomma. Plassen er usjenert, uten innsyn fra naboer og innbyr til aktiviteter. Den store gårdsplassen er velegnet til mange hobbyer og interesser.Varteig barne- og ungdomsskole ligger 3 kilometer unna. På Hafslundsøy, ca. 4 kilometer finner du butikk, bakeriutsalg, bensinstasjon og flere andre tilbud. Her er det også en 9 hulls golfbane (pay & play). Ellers bor man kun et kvarter fra Sarpsborg sentrum, her finner du alt et bysentrum kan ha å by på med mange butikker, spisesteder og øvrige servicetilbud.Varteig var tidligere en egen kommune, men ble i 1992 slått sammen med Sarpsborg, Tune og Skjeberg til en storkommune som i dag har over 50.000 innbyggere. Kommunen kan tilby alt av tjenester og aktiviteter innen handel, sport og friluftsliv. Sarpsborg er et viktig handels- og næringslivssentrum i Østfold med stadig nye bedrifter som etablerer seg. Når det gjelder sport, har kommunen lag på øverste nivå i både fotball og ishockey. Friluftsmulighetene er mange, med alt fra skjærgård og flotte sandstrender ved kysten, til store skogsområder med små, rolige skogstjern i den indre delen av kommunen. Byggemåte Huset ble oppført i 1959 og tilbygd på 1960-tallet. Hoveddelen er oppført i siporexblokker, mens tilbygget er oppført i teglstein. Den vedlagte takstrapporten inneholder en mer detaljert beskrivelse av byggemåten. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 172 kvm, Bruttoareal: 190 kvm, Grunnflate: 1 462 kvm1.Etasje: (BTA: 115 kvm) (BRA: 106 kvm) (P-rom: 106 kvm)Kjeller:  (BTA: 75 kvm) (BRA: 66 kvm) (P-rom: 0 kvm) Oppvarming Vedovn i spisestuen. I tillegg er det montert varmepumpe i boligen. Utover dette er det stråleovn på bad og panelovn på toalettrom. Parkering / Garasje Rikelig med parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Beskrivelse av tomt/hage Den store tomten er opparbeidet med gårdsplass og gressplen. Deler av tomten fremstår som naturtomt.Det foreligger ikke målebrev. Kommunens grunnkart angir ikke tomtegrensene. Det oppgitte tomtearealet må ansees som omtrentlig og vil ved en eventuell oppmåling sannsynlig ha avvik. De omtrentlige tomtegrensene vil kunne påvises på visning. Servitutter / Rettigheter 27.08.1958 - 302288 - Erklæring avtaleErklæringen omhandler retten til kloakkledning ved offentlig vei09.10.1958 - 302721 - Bestemmelse om gjerdeEier plikter å holde eiendommen forsvarlig inngjerdetBegge disse dokumenter er vedlagt salgsoppgaven. Vei / Vann / Avløp Privat vann og kloakk. Selger opplyser at det foreligger planer om nytt vann- og avløpsnett. Nettet blir sannsynligvis lagt i Varteigveien og vil trolig være klart i 2016/2017. Når nettet er klart, vil eiendommen pålegges tilknytning til dette. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 423 173 per 31.12.12Ligningsverdi som sekundærbolig kr 677 078 per 31.12.12 Reguleringsforhold Boligen ligger i uregulert område. Oppgjør Fullt oppgjør/kontant før overtagelse. Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader 1 850 000,- (Prisantydning)Omkostninger172,- (Panteattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,-))--------------------------------------------------------56 372,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------1 906 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Festeavtale Festeavtalen er vedlagt salgsoppgaven. Opplysningsbrev fra bortfester er også vedlagt Diverse Kjerrehjul på fasade og fuglebrett medfølger ikke.Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF&aposs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Konsesjon / Odel Det er ingen konsesjon eller odel på eiendommen. Overtagelse Etter nærmere avtale. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: